MUSTERSCHREIBEN: Mitteilung an neuen Eigentümer nach unterjährigem Eigentümerwechsel

Dieses Musterschreiben dient als Vorlage für Verwalter, die einen neuen Eigentümer nach einem unterjährigen Eigentümerwechsel über die Einzelheiten der Jahresabrechnung informieren möchten. Es erläutert die Schlüsselelemente der Jahresabrechnung im Kontext des Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetzes (WEMoG) und gibt Hinweise für den Umgang mit Guthaben und Fehlbeträgen.

Anschrift des Erwerbers

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WEG: Straße XY Betreff: Jahresabrechnung 20___

Sehr geehrte(r) [Name des Erwerbers], im Zuge Ihres kürzlichen Erwerbs der Eigentumswohnung möchten wir Sie als neues Mitglied der Wohnungseigentümergemeinschaft herzlich willkommen heißen.

Sie haben im Rahmen des Erwerbsvorgangs übereinstimmend mit dem Verkäufer festgelegt, dass sämtliche Rechte und Pflichten im Zusammenhang mit dem Wohnungseigentum auf Sie als neuer Eigentümer übergehen. Dies steht im Einklang mit § 28 Abs. 2 Satz 1 des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG).

Relevanz der Jahresabrechnung Die Jahresabrechnung für das Wirtschaftsjahr 20___, indem Sie als neuer Eigentümer ein Teil der WEG geworden sind, wird objekt- und nicht personenbezogen ist. Das bedeutet, dass Ihnen sämtliche Guthaben und Fehlbeträge aus der Hausgeldabrechnung für das ganze Wirtschaftsjahr zustehen bzw. von Ihnen ausgeglichen werden müssen.

Interne Abrechnung mit dem Verkäufer Da Sie und der Verkäufer einen privatrechtlichen Kaufvertrag geschlossen haben, besteht eventuell die Möglichkeit einer internen Abrechnung zwischen Ihnen beiden, um die Restbeträge aus der Jahresabrechnung zu klären. Bitte beachten Sie jedoch, dass Guthaben nur dann an Sie ausgezahlt werden können, wenn keine Beitrags- oder Vorschussrückstände auf dem Wirtschaftsplan vermerkt sind. Wir stehen Ihnen selbstverständlich für etwaige Fragen zur Verfügung und freuen uns auf eine gute Zusammenarbeit.

Mit freundlichen Grüßen, Ihre Hausverwaltung Knobl

Dieses Musterschreiben bietet eine ausführliche, aber klar strukturierte Information und sollte die meisten Fragen neuer Eigentümer zur Jahresabrechnung klären. Selbstverständlich können einzelne Passagen je nach Bedarf angepasst oder erweitert werden.

Haftungsausschluss zur Richtigkeit der Informationen

Wir haben alle Anstrengungen unternommen, die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen und Dokumente zu gewährleisten. Dennoch können Fehler oder Unklarheiten nicht vollständig ausgeschlossen werden. Daher übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen und Dokumente. Bei Unklarheiten empfehlen wir, professionelle Rechtsberatung in Anspruch zu nehmen.